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硅谷核心地区租房价格猛涨:租客采取法律行动

 2016/6/14 5:33:05    程序员俱乐部  我要评论(0)
  • 摘要:6月13日,《纽约时报》近期刊文称,由于科技公司的快速发展,以及房产开放的步伐缓慢,租房价格的快速上涨正成为硅谷核心地区最严重的问题。以下为文章全文:在连续多年的房租快速上涨之后,硅谷和旧金山湾区的社会活动家正试图推进一些提案,控制价格上涨。快速上涨的住房成本正引起人们的不满,而收入差距的拉大可能将使中产阶级成为“濒危物种”。如果这些行动取得成功,那么将会是自70年代以来租房法案最大的一次拓展。斯坦福大学法学教授米歇尔·安德森
  • 标签:硅谷

硅谷核心地区租房价格猛涨:租客采取法律行动

  6 月 13 日,《纽约时报》近期刊文称,由于科技公司的快速发展,以及房产开放的步伐缓慢,租房价格的快速上涨正成为硅谷核心地区最严重的问题。

  以下为文章全文:

  在连续多年的房租快速上涨之后,硅谷和旧金山湾区的社会活动家正试图推进一些提案,控制价格上涨。快速上涨的住房成本正引起人们的不满,而收入差距的拉大可能将使中产阶级成为“濒危物种”。如果这些行动取得成功,那么将会是自 70 年代以来租房法案最大的一次拓展。

  斯坦福大学法学教授米歇尔·安德森(Michelle Wilde Anderson)表示:“从全国来看,围绕租客权益以及贫困人群租房的维权活动已沉寂几十年时间。加州正在醒来,有可能引领全国性的变革。”

  加州湾区可能是个特殊案例。科技行业的发展推动了住房成本的快速上升,而加州的法律体系允许公民提出法案并展开投票。不过长期以来,加州一直处于民粹主义的前沿,并将这股潮流推向美国全国。在其他一些生活成本较高的城市,例如波特兰和西雅图,降房租运动正在兴起

  1978 年,“第 13 条提案”极大地降低了加州的房产税,并引领了美国全国的税务改革。近期,加州政府启动了美国全国范围内覆盖范围最广泛的最低工资法律,这反映了针对收入不平等的民粹主义的兴起。这也意味着控制房租运动将走向活跃。

  住房事务律师丹尼尔·萨维尔(Daniel Saver)表示:“情况变化很快,我们维权组织甚至无法赶上这一速度。”萨维尔在加州多个城市协助起草了房租控制提案。

  目前,租房权益保护运动的舞台不在于旧金山等大城市,旧金山南部郊区成为了重点。根据美国房地产网站 Zillow 的信息,在这些地区,科技行业的快速发展以及房地产开发的缓慢导致过去 5 年中租房价格上涨了 50%。

  与 70 年代时类似,解决房租高涨问题也需要更快地开出更多经济药方。即使是对那些认为有必要控制房租的人士来说,这也是帮助中产阶级家庭和低收入人群的最佳工具。

  在谷歌总部所在地加州山景城,市议会成员莱昂纳德·希格尔(Leonard Siegel)表示:“解决这一地区总体住房价格上涨的解决方案是更好地平衡供需。但在我们建设更多房屋之前,我们正持续流失人才,而我们的社区也被撕裂。”

  硅谷给人的观感就像是郊区。这里少有行人,许多房屋都是独门独院。这里也有很多租客。例如在山景城,租房者占所有居民的 60%。在这里,价格 100 万美元的简单住房都会被认为是大便宜,而许多科技公司的员工都拿着全球最高的薪酬

  Zillow 首席经济学家斯文加·古德尔(Svenja Gudell)表示:“在许多这些地区,租金价格的上涨超过了收入增长。你会发现,不仅是对低收入人群,对高收入人群而言,收入增长速度也跟不上租金上涨。”

  谷歌的员工常常出现在山景城市议会的会议上,讨论房租和租房纠纷问题。2014 年,希格尔和另两名住房权益活动家推动了一项关于住房问题的公投。在此之后,山景城计划新增 1.5 万套住房,使存量房总数增长约 40%。

  一家名为“山景城租房者联合会”的组织正在征集签名,希望在 11 月的一项投票中推动对房租的控制。该组织的领袖之一、首席发言人埃文·奥提兹(Evan Ortiz)是谷歌一名 29 岁的员工,从事广告销售工作。

  房东组织“加州公寓协会”CEO 托马斯·巴农(Thomas Bannon)表示,该组织成员正在加州范围内做出回应,并计划拿出数百万美元来应对各个城市提出的项目。它们希望传达的信息在于:不要怪罪房东,要怪就怪导致新房建设困难重重的市政府。

  他表示:“我们意识到,如果没有新房建设,不投入资金建设廉价住房,我们就会碰壁。房地产行业试图避开监督的时代已经结束。”

  在美国全国范围内,控制房租的举措并不多见。在纽约州、加州、新泽西州,以及哥伦比亚特区的城市地区,法律已经过时。根据美国公寓协会的信息,美国约一半的州制定了法律,禁止地方政府调控房租价格,而其他州,例如加州,也施加了限制,例如允许近期新建的公寓有豁免权。

  经济学家几乎全都不看好房租控制措施,因为这无法解决根源问题,即有更多人希望居住在湾区和硅谷,但这里却没有足够的住房去容纳他们

  多项研究已表明,尽管限制房租上涨的举措有助于某些租客有能力住在自己的公寓里,但这样做也导致了廉价住房的短缺,很难阻止住房成本上涨的趋势。

  试图控制房租也会带来许多预期之外的后果。如果房东不再出租房屋,那么可租赁房屋的总数就会减少。而如果房东不再持续保养维护,那么剩下的物业也会变得更破旧。

  马萨诸塞州威尔斯利学院经济学家丹尼尔·菲特(Daniel Fetter)表示:“房租控制措施的存在有一定原因,某些人能从中获利。问题在于,为了实现这些目标,这是否是最佳的策略?”

  然而,当许多人都对住房感到担忧时,这些深奥的理论很难引起人们的重视,尤其是在湾区。在这里,如果租不到廉价公寓,那么就意味着上班路上要多花 1 小时或更长时间。

  近期,在距离旧金山以南 20 分钟车程的硅谷 Burlingame,66 岁的司法官辛迪·康奈尔(Cindy Cornell)坐在一张折叠桌旁,为另一个房租控制项目征集签名。

  在 Burlingame,约一半居民是租客。一名 36 岁的女性丈夫是科技公司工程师,收入颇丰。她也在上面签了名,因为在她怀孕期间,房东将租金从 3400 美元上涨至 4600 美元。

  另一名女性有 4 个孩子,而她的丈夫是一名油漆工。她签名的理由是,他们的两居室房租在 2 年时间里从 1400 美元涨至了 1600 美元。

  半小时后,在附近的圣马特奥,一名 57 岁的老奶奶与自己的孙女一起,挨家挨户敲门,希望为类似法案寻找支持者。

  巴农表示,无论这样的努力是否成功,他都认为,未来几年,住房成本将会是加州最核心的政治问题。

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